Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выселить из квартиры квартиросъемщиков

Сдавать жилплощадь в найм или аренду — значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее. Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Представьте, что вы сдали жилье в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и отказывается съехать. Что делать в такой ситуации? Сдача квартиры по договору — это всегда риск. Неплохой заработок не идет ни в какое сравнение с теми нервами, которые придется потратить на выселение нерадивых квартиросъемщиков.

Даже если вы заключали официальный договор, ситуация может заставить обратиться в суд. Следовательно, уйдет уйма времени на принудительное выселение арендаторов. Некоторым собственникам даже не удается взыскать с квартирантов плату за жилье. Чтобы не стать жертвой наглых жильцов, нужно держать в уме возможные развития событий. Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату?

Затронем вариант с договором найма квартиры и без него. Рекомендуем ознакомиться с инструкцией выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам — а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.

Если квартиранты задерживают оплату, имеют внушительный долг и не соблюдают правила проживания в квартире — хозяин вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, а затем обязать жильцов съехать из квартиры: без суда или через суд.

Новое жилье неплательщикам не предоставляется. Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться. Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры. Обычно проблем не возникает — квартиранты сами дают повод, в результате чего их можно выгнать из квартиры. Невнесение арендной платы — наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков.

Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер. Обращаем внимание, что выселение подчиняется нормам Гражданского и Жилищного законодательства.

Например, существуют рекомендации — выселять квартирантов зимой или дождаться отопительного сезона? Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст.

Арендный договор договор найма составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее. Договор аренды квартиры защищает на случай непредвиденных осложнений с жильцами. Но вместе с тем, собственник может столкнуться с проблемой, когда жильцы откажутся съехать из квартиры.

Например, в случае досрочного расторжения договора найма без веских на то оснований. Но если причиной выдворения из квартиры является неуплата за аренду, проблем возникнуть не должно. Подскажите, как быть? Являюсь хозяйкой 2-комнатной квартиры, подселила жильцов, заключив с ними договор найма жилого помещения. Сразу обсудили порядок внесения платы за пользование квартирой. Платежи шли мне на карту ежемесячно, но вскоре квартиранты перестали платить без объяснения причин.

Я сразу обратилась в суд, но пока были слушания, жильцы съехали из квартиры с вещами, так и не заплатив. Что мне делать, можно ли вернуть невыплаченные суммы? Вам, как собственнику, переживать не стоит — если вы заключали официальный договор найма жилого помещения, квартиранты обязаны соблюдать условия соглашения. Обращайтесь в суд повторно, укажите в исковом заявлении, что жильцы не оплачивали за квартиру и сейчас их местоположение неизвестно. Можно указать адрес их последнего места пребывания — улицу, дом, корпус, строение, номер вашей квартиры.

Судебный орган самостоятельно сделает нужные запросы и установит новый адрес беглецов. Вы имеете законное право взыскать с них не только арендную плату, но и судебные издержки госпошлина. Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала. Вы также можете узнать, за что и как выселяют из квартиры по договору социального найма жилья? Преждевременное расторжение договора найма приводит к аннулированию временной регистрации квартирантов, если последние оформили ее в УВМ по месту пребывания.

Неуплата за квартиру является основанием уведомить жильцов о нарушении, а затем расторгнуть договор в одностороннем порядке ст. Если договор найма жилья не оформлялся, собственник имеет право выселить имеющих регистрацию по причине:. Отметим, что регистрация по месту пребывания — это обычная прописка в квартире собственника. Подходит в случае переезда из одного города в другой населенный пункт. Если квартирант не согласен с выселением, хозяину жилья придется обращаться в суд. Сегодня можно встретить добровольное согласие жильцов выселиться из квартиры.

Например, они понимают, что не потянут арендную плату, поэтому им проще подыскать жилье подешевле. Разумеется, придется заплатить текущему арендодателю за фактическое пользование жилым помещением. Стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. Хозяин жилья должен убедиться, что квартира находится в надлежащем состоянии, мебель и техника на месте. И, наоборот, арендатор проверяет, все ли свои вещи он забрал.

После этого он передает собственнику дубликат ключей. Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант — выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя. Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья — в одностороннем порядке.

Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:. Скачать образец уведомления квартирантов о выселении из квартиры за неуплату. Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков.

Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить. Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту — при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов, которые не платят по договору найма жилья. Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру.

Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет — рублей ст. Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу — в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

Юридически сделка считается неофициальной, а значит доказать факт неуплаты очень сложно. Сразу скажем, что при выселении квартирантов без договора — обращаться в суд бесполезно.

Все очень просто — владельцу жилплощади будет сложно доказать факт проживания квартирантов: отсутствует договор, а на основании расписок и выписки из банка установить истину не представляется возможным. Следовательно, хозяин квартиры не только не выселит квартирантов, но и нарвется на административные санкции — штраф за самоуправство составляет от до рублей ст.

Обычно действий бывает достаточно, чтобы наглые жильцы покинули квартиру с личными вещами. Разумеется, если они задолжали за аренду жилья, собственнику не удастся взыскать с них деньги — виной тому отсутствие договора найма жилого помещения. Существует еще один действенный способ выдворить жильцов из своей квартиры: речь идет об отключении света, воды, тепла, и газоснабжения.

Для этого совсем не обязательно разбираться в инженерных узлах. Хозяин квартиры может написать заявление в ЖЭУ об отключении коммунальных услуг на определенный период. Вряд ли кому из людей захочется жить в неотапливаемой квартире, без электричества и водоснабжения.

Наиболее вероятный исход событий: жильцы сами выселятся из квартиры. Обращаясь за помощью к участковому или сотрудникам полиции, собственник должен подготовить документы к их приезду:. Обращение передается в отделение полиции по месту нахождения объекта недвижимости. Участковый должен принять заявление лично, сообщить о своих дальнейших действиях, назначить дату посещения квартиры.

Скачать образец заявления участковому о выселении квартирантов из жилого помещения. Хозяин квартиры имеет право требовать от участкового активных действий. Если заявление подано, но ситуация никак не решается — можно пожаловаться в прокуратуру. Принудительное выселение с помощью участкового гораздо быстрее, нежели аналогичный процесс при участии суда. Как правило, на выселение квартирантов без договора уходит дней , при условии, что участковый отреагирует на обращение с должным вниманием.

Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать — сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:. В общем, плюсы есть.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в аренду имущества. Тогда у арендодателя и возникает острый вопрос как выселить квартиранов за невыполнение обязательств оговоренных в договоре. По Гражданскому кодексу статья предусматривается возможность расторжения договора раньше указанного срока в конкретных случаях.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права. Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость. Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:. Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Когда можно попросить квартирантов съехать. Всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора. Подписанный в году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя. Если вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно а договор просто продляется автоматически каждый год , отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

Предыдущая статья: Как выселить квартирантов, которые не платят?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом.

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств

.

.

Порядок выселения квартирантов без договора

.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выселить неплательщиков из арендованной квартиры / Юридическая помощь /
Комментариев: 4
  1. Меланья

    Чего? А что сейчас в норме больных людей в армию забирать только теперь законно? Т.е. им все равно, что у меня сердце может остановиться и т.д. Сумасшедшие люди. Своих сынков отмазывают, а обычных людей и больных забирают

  2. dilsiona

    Правильно делают что блокируют. Не будут пользоваться картами

  3. ilukis

    В больницу покатить , в милицию платить, налоги платить , везде платить .

  4. Силантий

    Вообще-то !чаще 2 х раз в неделю они не могут звонить,а,не 3-х???не более 1раза в день!ФЗ 230!Вот и верь Вам!?????

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.