Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли продать долю в доме с торгов

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не продам, так поменяю

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека.

Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Отчуждение имущества при обращении на него взыскания имеет определенную специфику, обусловленную применением к собственнику властного принуждения. Это послужило причиной продолжающихся и поныне дискуссий о распространении на приобретателя по таким сделкам норм о защите добросовестного приобретателя. Однако указанная проблема имеет и другой аспект - о применении к такому отчуждению норм о преимущественном праве покупки.

Статья ГК РФ содержит прямое указание о неприменении преимущественного права покупки при продаже доли в общей собственности с публичных торгов. Из случаев принудительного изъятия имущества у собственника, указанных в п. В настоящий момент в судебной практике и доктрине формируется позиция относительно распространения правил о преимущественном праве покупки на случаи принудительной реализации имущества помимо воли собственника имущества.

В силу Постановления положения Закона о несостоятельности банкротстве , регулирующие продажу имущества должника в конкурсном производстве, не исключают применения норм Закона "Об ООО", предусматривающих защиту права участника общества при отчуждении доли третьему лицу, в той мере, в которой данные нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

Соблюдение указанных требований не приводит к невозможности реализации имущества должника в процессе банкротства, но обеспечивает интерес других участников общества в сохранении состава его участников. Вмешательство публичной власти в гражданско-правовые отношения вызвано необходимостью реализации функции государства по обеспечению исполнения судебных решений.

Здесь представляется не совсем верным применение принципа, что властный орган для целей защиты интересов одного субъекта гражданских правоотношений, получившего судебное решение, имеет право не учитывать интересы других субъектов гражданских правоотношений, не получивших соответствующее судебное решение, но имеющих определенные права на принудительно изымаемое государством имущество.

Необходимо отметить, что обращение взыскания на заложенное имущество - это специальный случай обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника. Общие нормы об обращении взыскания, регулирующие порядок обращения взыскания на общую имущественную массу должника, не должны применяться к случаю обращения взыскания на заложенное имущество, если иное прямо не указано в законе.

Нормы ст. Когда же речь идет об обращении взыскания на предмет залога, то применение общих норм об обращении взыскания устанавливается прямой ссылкой например, ст.

Нельзя сказать, что такое толкование принято доктриной. К примеру, К. Скловский считает, что правила ст. Данное толкование противоречит самой сути залога - когда кредитор доверяет вещи, а не лицу и имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости вещи вне зависимости от наличия или отсутствия у должника иного имущества включая случай банкротства.

Применение ст. Такой ход рассуждений приводит к выводу, что никакого преимущества при удовлетворении требований залогодержателя доли в общей собственности по сравнению с кредиторами залогодателя по "личным" требованиям нет. Более того, последние имеют преимущество перед залогодержателем, если залогодатель и должник - разные лица, так как могут получить удовлетворение из иного имущества залогодателя, тогда как залогодержатель должен "дожидаться" недостаточности этого иного имущества у залогодателя для обращения взыскания на предмет залога.

Такой вывод является абсурдом. Что же в таком случае означает применение правил об обращении взыскания на долю в общем имуществе при обращении взыскания на заложенную долю в недвижимом имуществе п. Из редакции ст.

Применение норм ст. Реализация предмета ипотеки возможна на частном аукционе, в рамках нотариального соглашения об удовлетворении требований залогодержателя ст.

Ситуация продажи доли на аукционе уже не является столь однозначной для определения порядка применения к ней правил продажи, установленных ст. Продажу на аукционе, так же как и по договору об обращении взыскания, следует рассматривать в качестве продажи, осуществляемой по волеизъявлению собственника ст.

Однако очевидно, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, реализуемого на аукционе, не может рассматриваться в качестве цены, за которую продается доля и о которой необходимо уведомить остальных участников общей собственности , поскольку цена предложения третьему лицу будет сформирована только по результатам торгов. Предположение, что каждый раз организатор торгов должен предлагать другим участникам общей собственности купить долю в общей собственности по этой измененной цене, заведомо абсурдно.

Ссылка на применение ст. При этом цена, которая указывается в извещении, предлагающем сособственникам совершить покупку доли, должна быть согласована залогодателем и залогодержателем, а если есть спор относительно ее определения - то независимым оценщиком ст. И только если не последовало ответных предложений о покупке доли от остальных участников долевой собственности, организатор частных торгов приступает к организации аукциона. Наибольшую трудность вызывает толкование положений нормы ст.

Из ст. Статья ГК РФ регулирует отношения участников общей собственности, должника и кредитора, которые складываются до вынесения судебного решения о проведении публичных торгов, следовательно, также не должна применяться в ситуации, когда такое решение судом уже принято.

Как видим, соблюдение или несоблюдение преимущественного права покупки сособственников зависит от порядка реализации предмета залога. Нельзя признать, что такой вывод соответствует логике, установленной законодателем для случая обращения взыскания на незаложенную долю в общем имуществе, а также правовой природе преимущественного права покупки, осуществлению которого не должно препятствовать то обстоятельство, что решение о продаже имущества принимается не собственником.

Правило ст. Такое положение вещей выглядит достаточно странным и нелогичным. Более корректным было бы признание действия преимущественного права покупки во всех случаях продажи доли в общей собственности, вне зависимости от лица, которое намерено осуществить продажу сам собственник или представитель публичной власти , и от порядка продажи, который намерено использовать это лицо прямая продажа, комиссионная, аукцион или публичные торги.

Механизм преимущественного права покупки не применяется при процедуре проведения публичных торгов, поскольку процедура торгов и не только публичных несовместима с процедурой реализации преимущественного права покупки. Однако это не означает, что при возникновении обстоятельств, влекущих возможность и необходимость проведения таких торгов, лица, наделенные публично-властными полномочиями, не должны соблюдать гражданские права частных лиц, имеющих преимущественные права на продаваемое имущество.

На наш взгляд, назрела необходимость законодательно установить правило, в соответствии с которым при реализации доли в праве собственности на предмет залога судебный исполнитель должен до проведения публичных торгов предложить выкупить заложенное имущество по начальной цене продажи, определенной судом, и только в случае отказа молчания сособственников в течение установленного законом срока продавать долю с публичных торгов.

Форум Новые сообщения Поиск по форуму. Что нового Новые сообщения Новые сообщения в профиле Недавняя активность. Пользователи Сейчас на форуме Новые сообщения в профиле Поиск сообщений в профиле. Вход Регистрация. Произошла оценка стоимости квартиры сотрудником Моссоцгарантии цена не известна на данный момент.

Как должна происходить продажа этой доли? Если на аукционе, имею ли я право купить эту долю до торгов? При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Комментарий к статье 1. В гражданском обороте и, соответственно, в судебной практике нередко возникают ситуации, когда реализация основанных на законе либо договоре правомочий одного лица затрагивает сферу законных интересов другого правообладателя.

В таких случаях, как правило, приходится сталкиваться с конкуренцией правовых положений, регулирующих спорные отношения, отыскивать баланс интересов сторон, определять существо нарушенного права и надлежащий способ его защиты.

Одним из таких примеров является вопрос о продаже на торгах имущества доли в праве , которое выступает предметом общей долевой собственности. В силу п. В целях обеспечения интересов иных участников общей собственности данная норма ГК РФ предусматривает приоритет преимущественного права покупки доли в общем имуществе участников долевой собственности, в силу которого сначала выполняются требования привилегии, а затем собственник или уполномоченное лицо получает право распоряжаться указанной долей в общем порядке.

Статьей ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у него другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Вот что стало любопытно, после просмотра этого видео: Если Досмотр и обыск так чётко разграничиваются, то как объяснить действия досмотровиков на объектах транспортной инфраструктуры, а главным образом, в аэропортах.

Вот человек пытается зайти в здание аэровокзала, там в РФ уже много лет действует досмотр, который по закону должен продлеваться каждые 15 дней федеральными органами власти это уточнение для того, чтобы не путать досмотр на вход в вокзал с предполётным досмотром. Человек кладёт личные вещи в интроскоп, где их просвечивают рентгеном, а сам, выкладывает всё металлическое и проходит через рамку металлоискателя. Если рамка срабатывает, происходит процедура досмотра: Вокруг человека водят ручным металлоискателем теоретически не прикасаясь к человеку и, при срабатывание ручного металлоискателя, просят показать, что там такое.

Как только человек открывает свою сумку, сотрудник службы досмотра более ничего не спрашивает, лезет в сумку двумя руками и ворочает там, как хочет, выкладывает то, что его заинтересовало.

Это точно Досмотр? Или всё таки обыск? В случае отказа, вызывают полицию чисто для того, чтобы выпроводить из вокзала. Если заявить сотрудникам полиции, что досмотр должны проводить они они это заявление проигнорируют, будут всячески давить, чтобы человек разрешил копаться в сумке именно сотруднику службы досмотра, сами пальцем к вещам не притронуться.

Если пытаться настаивать на том, что самостоятельно достану то, что их интересует досмотровиков такой вариант не устроит, они будут настаивать на том, что сами должны туда залезть. Я видел инструкцию, на основании которой они работают, несмотря на то, что она ДСП пропурор ответил, что досмотр на вход в вокзал проводится на её основании и я заполучил её через суд там дейсвтительно вменяется досмотровикам в обязанности лазать в сумке, проверяя наличие двойного дна и прочую херню цитата вчистую скопирована из приказа Минтранса для предполётного досмотра.

И я не понимаю, как так выходит, что я должен проходить досмотр, на основании документа, который засекречен от меня ДСП инструкцию даже самим досмотровикам не дают они ходят в кабинет к начальнику службы досмотра, чтобы с ней ознакомиться, выходит, что я должен подчиняться документу, который от меня засекречен, как так?

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. Главная Бюджетное право Могут ли продать долю в доме с торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом" в ред. Материалы из раздела Бюджетное право. Уровень безработицы в россии по регионам. Судебные приставы совершили рейд по алиментщикам газета. Жилье для семьи россии Комментарии 5. Ваш комментарий появится после проверки.

Можно ли продать с торгов долю в квартире, если один из собственников имеет долги по алиментам?

Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судеюной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости платно или к специалисту бесплатно нашей организации, обсудить план возможных действий.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека.

Могут ли продать долю в доме с торгов

Согласно п. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное. Недвижимость РИА Новости.

Сособственников имущества должника будут уведомлять о преимуществе по его выкупу

В силу п. В целях обеспечения интересов иных участников общей собственности данная норма ГК РФ предусматривает приоритет преимущественного права покупки доли в общем имуществе участников долевой собственности, в силу которого сначала выполняются требования привилегии, а затем собственник или уполномоченное лицо получает право распоряжаться указанной долей в общем порядке. Статьей ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у него другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки.

Вместе с тем в настоящее время в правоприменительной и судебной практике отсутствует единообразный подход к вопросу обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности. В связи с этим предлагается законодательно закрепить обязанность специализированных организаций, занимающихся реализацией такого имущества, извещать остальных участников общей собственности о преимущественном праве покупки. Советник юстиции РФ третьего класса Алексей Шарон подтвердил наличие проблемы, на устранение которой направлен законопроект.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

.

.

.

Продажа своей доли в общей квартире требует от собственника соблюдения Исключение - продажа долей с публичных торгов.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD
Комментариев: 5
  1. Анисим

    А правда, что тех, кто гуляет в комендантский час без флажка Украины, будут расстреливать из танка? Заранее спасибо!

  2. Афанасий

    А какой смысл в том, чтобы быть уголовным адвокатом, если по факту выхлоп равен нулю?

  3. Эмиль

    Как вы думаете, можно ли в таких ситуациях, забирать квартиры у людей?

  4. Лилия

    Есть сметная стоимость объекта в России и аналога в мире, есть и здравый смысл, в конце коцов. Как может быть, что постройка огромных стадионов на 100 000 зрителей в таких городах как Калининград, Волгоград и Саратов вдруг подымет уровень футбола в них до мировых высот? Кому там такие огромные стадионы нужны? Уже теперь построенные объекты пустуют и приходят в негодность. Содержание этих монстров непосильная ноша для местных бюджетов! Это просто скрытое воровство вселенских масштабов!

  5. Игорь

    Добрий день, розкажіть будьласка чи повинен поліцейський при виконанні своїх службових обов'язків платити в громадському транспорті якщо ні то кому жалітись

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.